こんにちは。相続総合支援センターです。

 
10月に入り、朝晩急に寒くなってきました。
いわきや富岡でも気温が下がってきているそうです。
急な気温変化で体調を崩さないようにしたいものですね。

 
前回は土地・建物の基本的な評価についてお伝えしました。
今回は対象の土地・建物を第三者に貸している場合の評価についてお伝えします。

土地を他人に貸した場合、その土地を貸地といいます。
建物を他人に貸した場合、その建物を貸家といい、その土地を貸家建付地（かしやたてつけち）
といいます。
これらは他人に貸している分、自分で使うより評価が下がります。
 
１.貸地の評価方法
 
更地の評価額　－　借地権価額　＝　評価額
 
借地権は、土地の賃借人を保護するもので、地代を払い、土地を使用する権利のことをいいます。
価額は更地の評価額 × 借地権割合となります。
借地権割合は、国税庁の財産評価基準書に記載されているものを使用します。
 

２.貸家と貸家建付地の評価方法
〈貸家〉
固定資産税評価額　×　（１ – 借家権割合 × 賃貸割合）　＝　評価額
 
※この場合の借家権割合は30％となります。
 

〈貸家建付地〉
更地の評価額　×　（１ – 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合）　＝　評価額
 

実際に評価する場合は、その土地建物の賃貸状況に応じて評価額が変わってきます。
つまり、賃貸割合が100％に満たないときは、その足りない分だけ評価額が上がることに
なります。
200㎡までの貸付用の土地については、小規模宅地等の評価の減額の特例が選択適用することが
できます。
小規模宅地の特例については次回のブログで詳細をお伝えします。

 
詳しい内容についてご相談したい方は、当センターへお気軽にご連絡ください。